第十八章 蒋飞的痛

这对爷孙不慌不忙地吃起饭来。
袁风从大叔口中得知他姓蒋，房子是08年在开发商手里买的，当时的单价才4000多一平，总共花了35万多。
但当问到大叔儿子为什么和他媳妇离婚时，他却支支吾吾起来不愿回答。
“那产权呢，这边是你儿子单独所有，还是夫妻双方名下的？”袁风岔开话题问道。
“是我儿子一个人的，这套房是他们结婚前买的，当时还是我出的首付钱！”蒋叔叔答道。
“哦哦…那就比较好办！”
如果这套房是夫妻共有财产，那卖房还需要蒋叔叔儿媳妇来签字，想必又会增添不少麻烦。
几番话语后，蒋叔叔和孙子蒋浩已经把三盘菜都吃光了。
蒋叔叔擦了擦嘴，说道：“走吧，我们吃的差不多了，去你们店里看看吧。”
“好，那我先去把单买了！”
袁风站起来喊道：“老板算一下多少钱！”
许大姐走过来，将两桌的饭菜看了了，说道：“一共38元。”
袁风立马微信扫码付了款。
走出餐馆，蒋叔叔满脸的笑容对袁风感谢起来：“小袁，今天真是麻烦你了，又是请我们吃饭，又是帮忙操心房子的事！”
“蒋叔叔说到哪里去了，就一顿饭而已，今天遇到你们也是缘分，况且蒋浩这小孩还挺招人喜欢的。”
袁风自然不会说是因为你房子要卖，我才这么大方…
“真是个好孩子啊。”蒋叔叔似乎有些感动，对着身旁的蒋浩说道：“浩儿，你长大后要像你袁叔叔这样，知道吗？”
“那袁叔叔还会给我买牛肉吃吗？”蒋浩抬起头，一脸期待地看着袁风。
“混账东西！你心里就知道吃是吧？”蒋叔叔脸色一下变得很难看，举起手作势要打蒋浩。
“蒋叔叔别…小孩子随便说说的，童言无忌啊！”袁风连忙阻拦起来。
蒋叔叔这下放下手，对袁风陪笑说道：“这孩子从小就没有教好，让小袁你见笑了！”
袁风没有再说什么，心想这样的家庭环境孩子能够教好才怪了！
不一会儿。
几人就走到了顺平房产门口，袁风走进前台大声喊了起来：“钟姐这边有房东要卖房子，你快来接待一下！”
周琪坐在前台看到门口的蒋叔叔，笑着问道：“袁风你这是哪里联系的房东，都直接带到门店来了！”
“哦，吃饭时认识的，这个叔叔说要卖房我就把他带过来了！”袁风解释说道。
这时，钟莉美从办公室冲出来了，看着袁风连忙问道：“有人要卖房吗，房东在哪里呢？”
袁风努努嘴，朝门外看了一眼道：“就是门口的那位叔叔，他们花都朗郡有一个套二要卖，我们一起去看看呗？”
“好，等我拿两双鞋套！”
钟莉美点点头，转身走进办公室。
袁风来到门外，对正在陪孙子玩耍的蒋叔叔说道：“蒋叔叔，我刚才给我们经理说了你们房子要卖，她这边说一起去看看房子，然后拍两张照片，方便给客户推荐！”
“嗯，那你们跟我一块回去吧！”蒋叔叔答应下来。
钟莉美拿着鞋套从店里走了出来，满脸笑容地对蒋叔叔说道：
“叔叔你好，我是小袁的店经理钟莉美，刚才听小袁说你们房子要卖，所以我们这边先去看看您的房子，然后再根据房屋的状况，给你报一个市场参考价，您看可以吗？”
蒋叔叔看到钟莉美一身西服，举止也很有礼貌，微笑说道：“没问题，那我们现在就去吧！”
说完几人就聊着天往旁边的花都朗郡三号门走去。
花都朗郡是2007年年底开盘的一个小区，楼盘品质一般，当然价格也不高，但后面几年这个小区的二手房卖得倒还不错。
因为万龙城就在这个小区的正对面，2016年万龙城商圈已经非常成熟，商圈的影响力辐射到了周围各个小区，花都朗郡自然是近水楼台先得月，吃了很多红利。
…
袁风几人已经进到了小区里面，花都朗郡的绿化虽然也不错，但品质上和观云城相比就差了很多。
“蒋叔叔，现在房子就你和你儿子两个人在住吗？”
钟莉美和蒋叔叔聊了起来，刚刚袁风在后面已经给她讲了这家人大概的情况。
“嗯，就我们爷俩在住，还有这个小东西！”蒋叔叔指着眼前蹦跶着的蒋浩。
“哦哦…这小朋友还挺可爱的！”钟莉美看了看蒋浩想到了自己的女儿。
“可爱？…这小鬼调皮地很哩！”蒋叔叔反驳说道。
“小孩子嘛，都很调皮，我家里那个也是一样！”钟莉美明显不认同蒋叔叔的看法。
话语间，几人已经走到了7栋二单元，蒋叔叔转身往单元门方向走去，示意袁风两人跟上。
“蒋叔叔你们住这里啊，这栋的套二户型可好了，竖厅带入户，全面朝南，而且视野开阔，可以看到万龙城那边一大片建筑！”
钟莉美随口讲道，仿佛还没看房子就已经清楚蒋叔叔家是什么样。
“钟经理就是不一样啊，这都还没到我家，就知道了我房子的朝向和户型，实在是太专业了！”蒋叔叔回头对钟莉美竖起了一个大拇指。
“还好…我们平常看房看多了，自然就清楚哪一栋是什么户型！”钟莉美谦虚地说到。
袁风听到这里，心里不禁笑了起来。
这个区域的房子，他只需要一张卧室的图片，就能说出是哪个小区哪一栋哪个楼层！
前世，袁风就对万龙场各个小区进行过户型上的深度分析，可以说是最具专业性的那一批经纪人。
但签单并不只是专业度一个方面决定，往往亲和力和沟通能力更能主导一个客户的最终结果。
…
电梯已经到了十三楼，蒋叔叔打开房门，钟莉美从包里拿出一个鞋套递给袁风。
“不用…不用，我们房子都没打扫，你们直接进来吧！”蒋叔叔连忙摆手，示意两人直接进来。
钟莉美和袁风才直接走进房门，看起了房子的装修状况：
淡黄色的木质地板，墙面是乳胶漆，吊顶没有做，家具家电也很普通，有的地方地板甚至出现裂缝…
活脱脱的一个简装房，当初装修所有包干下来费用不超过五万。
袁风迅速作出了判断，又走到了厨房和卫生间，看看有没有渗水的情况。
“房子还不错呢，蒋叔叔你们之前花了多少钱装修的？”钟莉美违心地夸了一句。
“这装修好都有七八年了，我记得当初一共花了十万！”蒋叔叔笑呵呵地答道。
袁风心里骂了一句奸商啊…
就算扣除家电家具的两三万块，装修公司也收了蒋叔叔七八万块，这一单是吃了莽皮的啊！
钟莉美两人看了一圈下来，基本上清楚了房子的情况。
“蒋叔叔，这套户型现在的市场价基本在一万块每平米的样子，你们产权面积是85m，但房子装修老化的比较严重，估计只能卖到九千多一平，预估在75-80万之间！”