第229章 连环贷,杠杆游戏
一个上午,冼耀文处理了不少事情,跟生产厂长郑致平通气人事变动,让其调整好生产计划;又跟来厂里的林醒良说了说,这位中华制衣第一开荒牛依然是掌门人的不二人选,厂里的事得让其知情。
接着,参与设计&制版科的头脑风暴,结束时,与费宝树聊了几句,并约她周末喝下午茶。
接触的时间久了,他对费宝树的脾性也有所了解,这位生过五个孩子的女士是个端庄之人,向她探听闺中之事不能太孟浪,需循序渐进。
说实在的,他有点心急,有过把她拉到办公室直接审问式提问的想法,秘密文胸还缺少一个把欲、爱、灵融合为一体的启示,简单而言,是传递给客户一个精神上的共鸣点。
更直白点说,给女性穿着秘密勾引/吸引男人的行为,找到一个她们喜欢的高大上解释,只有如此,秘密才能卖的上价。
“十块钱三个,买两个送一个”,不是他想要的销售模式,“38美金起,只有高级VIP才有资格购买”,这才是他喜欢的。
下午三点,龙学美准时来报到。
冼耀文轻笑一声,又把玩了几次才还给冼耀武,“机关烟盒,以前没见过,哪买的?”
这一介绍再忙点其他,转眼就到了下班的点。
米歇尔抛给冼耀文一个白眼,“亚当,不要太过分。”
“中间抽屉。”
大约她有召唤电话的体质,人刚进办公室,大班桌上的电话今天第二次响起,当仁不让,电话由秘书接。
冼耀文喝一口冰咖啡,惬意地呼出一口浊气,缓了缓接着说道:“节约成本是其中一个好处,另外的好处是需要面对更多的客户,人多力量大。
“好。”
“昨天在戏院的两个人是你派的?”
米歇尔把盛满冰咖啡的保温杯盖子递给冼耀文,“分层出售。”
“回来这么早?”
“其实这一点我们是可以利用的,商铺的招商对象,我准备重点放在上海人身上,只出不进,一定会产生危机感,我们可以设计一个商铺租赁投资计划:
以较低的价格把商铺租给上海人三年或五年,但管理权在我们手里,我们把商铺以较高的价格、季付的方式租出去,上海人从中赚取租金差价,我们赚取一定数额的管理费。”
“让你卖命不是真要你命,要的是你的智慧和忠诚。日久见人心,过些日子你就会懂我。”
闻言,龙学美点了点头。
翌日。
“OK,OK。”冼耀文抬起手做投降状,“既然你想玩方幂,那就玩吧。本来我有一个不错的创意准备留着自己玩,现在我贡献出来,用来换取10%的利润分红,项目利润我个人先拿走10%,剩下的我们再按照股份分红。”
“你好,卡罗琳,欢迎加入友谊院线。”冼耀文握了握卡罗琳的手,收回时指了指她的头发,“漂亮的黑发,英国人里很少见。”
“我的创意很长,先把你的下午茶倒上。”冼耀文指了指桌上的保温杯。
游泳是我的硬性要求,除此之外,你应该再坚持一项自己喜欢的运动,把身体练好了,才能更好地工作,这是对我负责,也是对你自己负责。
心里嘀咕着,冼耀文拉开抽屉,在一叠地图里翻了翻,拿出港岛地图摊在桌面上,瞟一眼,手指落在七姐妹上。
“所以,我的秘书叫什么名字?”
随便你去哪里办一张游泳池的会员证,以后你一个星期去游泳的次数不能少于三次,这是工作,不能讨价还价。”
“生意好为什么要卖?我们可以自己经营长期收取租金,等楼价涨到一定程度再考虑出售。”米歇尔理所当然道。
等商场结顶,结清地皮抵押的贷款,把地皮和商场建筑进行打包,再次抵押贷款,贷出来的资金用于购买地皮进行下一个戏院建设;
商场运营半年后,视情况拆分出售商铺产权,或一次性打包出售未来10年、20年的租赁合约,尽快回笼资金。”
“绝无可能。”米歇尔摇头,“3.28%的利息仅此一次,再也拿不到了。”
一张堪称完美的脸再搭配一个线条流畅的希腊鼻,一张丰满并不外凸的嘴唇,这个女人简直是欧洲人种中的极品。
过了几天,牛顿又拿来一个苹果,‘米歇尔,我有四个梨,都抵押给你,你借我八个苹果……’”
“深水埗警署的探员。”
“你应该知道。”冼耀文指了指龙学美,“我秘书阿美,住你楼下空着的那间屋。”
米歇尔摇头,“我昨天刚去过七姐妹,没看到有。”
我们可以假设多种情况:单独男性客人、单独女性客人、多个男性客人、多个女性客人、多个男女混搭客人、一对恋爱、一个家庭,商场内部应该怎么设计才能让他们在商场里待上半天?
我以家庭为例说一说,一对夫妻带着两个最小的孩子,上午十点进入商场,他们可以先去逛一下玩具店,上海人比较时髦,成长于二三十年代的上海人并不缺少玩具,铁皮玩具、赛璐珞塑料玩具、木制玩具、洋囡囡娃
娃、童车荡马、橡胶玩具、布玩具、纸玩具,还有各种棋子玩具。
只不过这是冼耀文的想法,大骨架在欧洲太普遍,一直不怎么吃香,能进入极品美人行列的无一不是瘦削的身材。尽管如此,这个女人在当下欧洲人的审美里,也是一个不错的美人,若是被张大千见了,他一定会抚须眉开眼笑地说:“好好好,肥白高,此女甚合我意。”
米歇尔冲冼耀文做了一个“Fuck”的口型,接着说道:“我只能保证利息不会太高,但必须有抵押。”
“冼生,调查火烧洗衣房幕后人物这件事交给我来办。”刘荣驹直截了当地说道。
“Boss,我是卡罗琳。”
“有什么看法或意见可以提出来,我要的秘书不是一部听话机器,你需要帮我开阔思路,也要纠正我的错误,看到我出错,要第一时间指出来,在我不认可的时候,还要据理力争。
不等下车,米歇尔的车子已经堵在面前,勾了勾手指,然后一脚油门,驶在前面。戚龙雀跟上,开了不到20米,米歇尔的车子靠边停下。
“只是玩笑。”冼耀文悻悻一笑,继续说道:“商场的经营理念‘泡半天’,一个客人从商场的大门进入再到离开,需要半天时间。
冼耀文耸耸肩,“不进半岛,你想在马路边喝下午茶?”
“我需要更低的贷款利息。”
米歇尔不答反问,“亚当,你知道‘棋盘上的麦粒’的故事吗?”
“新加坡那个。”
“对,分层出售,田土厅已经有了分割地权的先例,分割的再细一点想必也没有问题,这样一来,分层出售可以进一步为分单元出售,一栋楼一层可以有多个单元,这样每英尺的建筑成本可以降下来不少。”
待两人寒暄完,冼耀武上自己楼,冼耀文带着龙学美在楼前散步。
“OK。”
龙学美又沉默了一会,过了将近半分钟才说道:“我能理解检查身体和定做衣服是工作需要,但去不去游泳是我自己的事。”
冼耀文带着忙完三件事的龙学美来到半岛酒店的门口,赴米歇尔的下午茶之约。
“是。”
“这样。”冼耀文颔了颔首,“你先回去工作,晚上我请你吃晚餐。”
“三点半去过法院我就回来了,去找了大哥你说的小脚阿婆,给了她两百块钱。”冼耀武从口袋里掏出一个银质烟盒,在一个按钮上一揿,一支烟弹了出来。
这些衣服是你的工作所需,必须有,你也可以另外定做自己喜欢的风格。
“三四天就能告诉你,说说你的创意。”
“谁啊?你同事?”
米歇尔,这里有地图吗?”
冼耀文板着脸,“谈工作的时候不要开玩笑,你有什么想法?在边上建一个戏院?”
“好吧。”冼耀文耸耸肩,“棋盘上一共9,223,372,036,854,775,808颗麦粒,差不多4192亿吨。”
“喔。怎么直接给钱,我是让你用专业知识帮她。”
“模范邨是不是建在英皇道东面?”
结束一段交谈,两人接着往前走,聊起《塞莱斯蒂娜、《托美思河的小癞子,这是龙学美最专业的领域,冼耀文听多说少。
冼耀文转脸瞥冼耀武一眼,“你把小脚阿婆读懂,香港底层民生也就能读懂大半,只有懂,你才能言之有物,才能抓准为民请命的点,冼议员,下次机灵点。给二百,你人还怪好嘞。”
“我奶奶是意大利人。”卡罗琳冁然笑道。
听到动静,女人站了起来,显露出欧洲人的大骨架,身材充满肉感,有着地母式的厚重,但肉都长在该长的地方,前凸后翘,凹凸有致。
“因为小上海的上海人有相当一部分没有稳定、可持续的进项,他们只是在消耗自己的积蓄,一旦积蓄消耗殆尽,便会落入赤贫。”冼耀文摊了摊手,“客户会随着时间不断流逝,从长远来看,我们商场的未来并不乐观。”
“友谊商场?”
欣赏只在一刹那,怀疑却是连绵,冼耀文觉得米歇尔大概不仅仅是放个人在公司看着这么简单,或许是打算往他身边放双眼睛。
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