两位领导停下了打球的动作,沉思半晌。
刘市长似乎在这个问题上深有体会,半晌,悠悠道:
“棚户区改造…可是老大难啊。”
方淮闻言,脸上也划过一抹苦笑。
“刘市长,我们搞消防的,何尝不知道呢。
实不相瞒,我关注到这个问题,就是因为我担任指挥员以后,第一次带队出警,就是一个棚户区。
连绵的工厂和住房,狭窄破烂的的道路,落后的管理,几乎找不见影的消防设施,可以说,除了热闹,一无是处。
当时我们光是为了让车辆进入,就花了半个多小时,才勉强做到让特种车辆挤进去。
而且我还侦查了周围。
侦查以后,我觉得我们运气挺好的了,燃烧的要是背后那个日化品厂,我们根本进不去。
化学品火灾啊,我们只能从三百米外远程供水,火势会发展成什么样,根本不敢想。”
棚户区,不止指简易房屋,还指那些平房密度大、建设使用年限久、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全的房屋集群。
那次工厂出警,就是一个典型的棚户区。
方淮说着,想到了什么,又笑了一声:
“我们参谋长知道我这人看不下眼,还安慰我一句:一定会组织联合检查的。
其实我内心清楚得很,检查有什么用?不把人搬走,重新改造,一点用都没有。”
刘市长忽然笑起来:
“说到底还是谈的消防问题嘛,城市的裹脚布,总会拆掉的,不过,经济投资,要有个先后。”
消防,不是不可以重视,但是在他眼里,城市的整体发展,才是最重要的。
方淮听到这话,却嘴角勾起。
今天,他可要毕其功于一饭,不拿点干货出来,怎么可能拿到他想要的结果?
“刘市长,我要是只说这个,今天的话题,没有任何含金量,您也没有必要亲自跑这一趟。”
说着,走近乒乓球桌,从裤兜里掏出一叠油纸,展开,平铺于上。
请看vcr。
“哦?”
俩人都感受到了一丝开大招的气氛,背着手靠近。
桌面上,赫然是一张贵阳大地图,中间大约两个巴掌大的地带,画了个大圆圈,拉出了许多条线,标注的注解,简直密密麻麻。
“这片…是南明吧?”刘领导很快发问。
方淮点头:“是南明区,准确的说,叫花果园。”
听到这个名字,两位生活在贵阳的领导都不陌生,对着涂上画圈图墨的地方,仔细瞧着。
“五里冲,彭家湾,麦杆冲…”
有的熟,有的不熟。
但这一片,在他们的印象中,定属棚户区无疑。
方淮也适时伸手,在圈内点了点。
“从那次出警以后,我开始关注贵阳的棚户区,也骑着车去逛过许多地方,还问过一些居民,这里,给我留下了深刻的印象,离主城区繁华商圈不近不远,地方大,居民改建意愿普遍较强。
所以这里,我做了重点调研,这里,有两万余户,10多万城中村、棚户区居民,但总的占地面积,达到了10平方公里,且相对集中。
另外,我调研了贵阳外来创业人口的现状,许多人,因为租房贵,政策差,基础设施薄弱,平台分散等问题,认为贵阳没有具备创业向心力的板块,草草的来,草草的走。
而这里,10平方公里的市区面积,如果进行集中改造,针对“创业者之家”这个性质整体开发,会怎么样?
我想,趁着国家四万亿投资的东风,开发合理的情况下,这会成为一个虹吸数十万计青年创业和务工人口的中国最大社区。”
这话,可不是方淮瞎吹,花果园社区,后世确实是中国,乃至亚洲面积最大的综合社区,人口也仅次bj天通苑。
这个社区,带动的经济效应,承担了贵阳之后许多年的经济增长点。
而且随着花果园的开发,似乎让贵阳政府和地产商找到了新的发展方向,后续又进行了原有的世纪城的重新开发,然后开辟了未来方舟,至此,全国十大社区,贵阳占三个。
方淮缓缓的声音,不断击中刘市长的心。
他这才开始注意到,那些划着标号的文字,很多是大写的英文,后面还跟有数字。
“这些…是什么?”
方淮手指着一个“s1”,有些讪笑道:“地图太小,写字写不下,单纯的数字,代表理想开发密度的人口容量,大写的s,代表地铁线,小写的s,代表街道,b代表商圈,h代表医院……”
声音轻如阐明,在两位领导耳朵里,却又宛若雷霆。
这是个社区开发草图?!
这么完整的设施规划,这是一个人能干出来的?
你知不知道,一条“s1”所代表的地铁,光是规划设计人员,就要多达上百人?!
连郝领导都有点懵了。
“你你你…这东西,科学吗?我看你这个规划,整个片区,是要全部推翻重建?”
方淮咧了咧嘴:“郝领导,这只是一张草图,开发顺序和具体规划,在这张图上不能完全体现,不过给我点时间,我可以给你们一份详细的资料,至于科不科学,你们组织个专家团论证就好了。”
他画这些东西的参考资料,可是系统提供的后世城市地图,花了足足三点军功值。
其实不用兑换,他也知道个大概,花果园他待过一段时间,当时听说花果园大面积开发,销售提成高,他也干过房建资料员,准备来这里干销售,许多街道他都走过,地铁也坐过。
前世,一个身无长物的人,混遍了许多地方,只为找口饭吃,还想凭着仅有的能力,找个收入上限比较高的行业,做一做发财梦。
不过,来了才发现竞争压力贼大,干了几个月没挣到钱,灰溜溜走了。
但那段捞金失败的经历,给了他不少阅历。
也是这次汇报的灵感来源。
刘市长此刻眼睛微闭,心里也在逐渐随着这份密密麻麻的草图构建一个未来城市。
说什么专家论证,其实没这个必要,他自己就是个具备宏观思维的规划专家。
他慢慢发现,这图,不能细看。
越看越觉得有搞头。
“真行啊,就是…部分地区的人口密度,是不是太大了?”
方淮笑了。
“刘市长眼光卓越,按照这个规划,许多楼间距和层高要求都无法达标。
不过,您说了嘛,这是在讨论经济的问题。
要形成规模效应和高效的设施覆盖,必须要有相应的人口密度作为保证。
说得市侩一些吧,开发容积率高,租房就便宜,商业配套的利润也大,积极性就强,商业推动,是需要这样的积极性的。
在这里居住,只能保障方便,至于幸福感,那是以后的事情,改革有阵痛,改建也有。
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