地王纠纷的圆满解决,给申知策律师团队带来了一个新的业务。冯涛聘请申知策帮他打另外一个项目转让的纠纷案件。这个案件也是一波三折的,目前是重审的二审阶段。
话说冯涛离开蒋美山的对头公司后,自主创业的第一个项目是在他的老家珠海。他的一个发小当时在珠海下辖的一个县上当副县长,主管建设。
冯涛过年回家见到了这个发小,两人聊着聊着,就聊到了房地产上。正好当地有块地做完了一级开发,准备拿出来拍卖了。冯涛一听,认为这是个机会。
两人一合计,由冯涛出面注册了公司,去参与竞拍。顺利摘牌后,冯涛通过自己这些年积累的人脉关系,找到了资金方,以私募股权投资的形式入股项目公司,投入的资金解决了大部分土地出让金。缺口资金,两个人各自找途径,或由冯涛出面,或由项目公司出面,以月息二分、三分的高息,融入资金解决了。
项目五证办理的也非常太顺利,不到一年就全部拿到了。
这个时候,冯涛的发小已经从副县长职位上辞职下海,去了一家企业。发小运作,以这个企业作为借款主体,由项目公司以土地使用权提供抵押担保,从银行借到了3个亿,项目公司和这家企业各使用一半。
贷款顺利下来后,项目公司得到的1.5个亿用来还了私募的本息,将私募持有的股权回购回来。
项目施工也很顺利,销售渐入正轨。但两个人之间却发生了一些分歧。冯涛想将项目整体出售,尽快回笼资金,去做其他的。因为,他认为一线城市的房地产市场将迎来又一波暴涨,想收回资金去一线城市发展。
发小并不是房地产专业人士,看到销售很好,可以预见到,项目顺利完成的话,利润至少在两、三个亿,所以不同意现在将项目整体转让。但是,他并不懂房地产开发,在冯涛坚持出手的情况下,他没有办法,只好说对冯涛说:“这样吧,你不要自己卖,我找个人来接盘。”
不到一个月,发小找到了一家上市公司的母公司来接盘。这家公司之前也没有做过房地产。但给出的价格比冯涛预想的还要稍高,于是冯涛同意了将他持有的项目公司100%股权作价2.85亿元转让给这家公司。
股权转让协议是由发小跟那家公司定的,出于对发小的信任,冯涛并没有仔细考虑其中的约定,就直接签了字。
结果,股权全部变更给这家公司后,这家公司只付了不到7000万元股权转让款后,就不再支付任何剩余款项。这付了的不到7000万元股权转让款,冯涛还只分到了2500万元。
冯涛找发小,让发小去跟这家公司老总催付剩余的股权转让款。发小过了几天,回复冯涛说,对方说了,剩余的钱他们按合同约定替冯涛、项目公司还债了,一分钱都没有了。
冯涛这才翻出那份股权转让协议,找律师仔细研究。这一研究不要紧,发现不对劲。于是,他赶紧让律师给这家公司发律师函,要求这家公司不得代替他偿还相应债务,并要求这家公司立即将剩余股权转让款支付给他。
在这家公司未付款后,冯涛委托律师向福建省高院提起了诉讼,要求对方向其支付剩余股权转让款。
一审过程中,冯涛还要求查封这家公司价值相当于2.2亿的资产。但该公司提交了一份审计报告,证明其净资产超过20亿,完全有履行能力,并以超额查封为由,请求解除对其银行账户的、项目公司土地使用权采取的查封措施。一审法院同意了这家公司的请求,解除了相应查封措施。
不过,一审判决部分支持了冯涛的请求,判决这家公司支付欠付冯涛的剩余股权转让款6800万元。
这家公司不服,提起二审,以有新证据证明一审事实不清为由,要求改判或发回重审。
最高人民法院经审理后,很快作出二审裁定,发回福建高院重审。
福建高院另行组成了审判庭,经重审后,判决这家公司支付欠付冯涛的剩余股权转让款1486万元。
冯涛认为他原来的律师不足以对抗对方聘请的律师。因此,想请申知策律师来代理本案的重审二审。
这家公司聘请的律师是国内近年来崛起的非常迅速的一家律师事务所。在国内主流、上规模的律师事务所均以非诉讼法律服务为主营业务的环境中,这家律师事务所独树一帜,主做诉讼业务,而且只做高院、最高院的诉讼。由于其超高的案件胜诉率,短短不到五年时间,成为了诉讼法律服务领域的顶尖律所。在国内,能够打到最高院的案件,不是金额巨大就是案件疑难。
从冯涛的这件股权转让纠纷原审二审能够发回,足以说明这家律所的实力。所以,申知策律师接下这起案件后,也非常重视,决定由他新自出马。
苏启航被申知策律师指定,协助他办理这起案件。
苏启航接手后,第一件事就是跟冯涛的重审一审代理律师联系去取案件资料。之后,她又跟最高院办案法官的书记员联系,去法院复印案卷。
在法院阅卷时,苏启航碰到了被告代理律师的助手,一个跟她差不多大的女孩。女孩给人感觉非常严肃。
这个女孩见到书记员后的第一句话就是问书记员:“李法官,我们注意到对方的上诉状是代理人签字的。我想看一下他们的授权委托书,律师有没有代为上诉的权利。”
书记员稍有意外,愣了一下,道:“哦,一会儿拿给你。”
苏启航当时也是很意外,这是她第一次见到有律师置疑对方律师的代理权限,藉此置疑对方的上诉是否程序合法。这让她心里有些佩服,心道:这家所名声在外,看来是有道理的,专业上确实非常细致。
等苏启航开始阅卷后,她看到了重一审冯涛的律师案卷里没有的对方律师提交给法院的材料。那是一份制作精美、逻辑严密的类似案例和适用法律检索报告,还有一份案件法律关系路径图,以及一份本案大事记。这样三份资料,为法官了解案件提供了极大便利。
苏启航可以想像,法官看到这样三份资料,心里对于律师的认可。这种内心的认可和对案件情况从对方角度阐述的先入为主,很可能会影响法官对于案件的认定。
苏启航不禁再次感叹,这家律所果然名不虚传。先不管各种传言,单从对案件的投入和文件制作来看,这家律师在专业方面确实也是有真本事的。
苏启航回所后,看到申知策律师正好在办公室。她迫不及待地将这三份资料拿给申知策律师看。
申知策律师一看之下,也不禁感慨道:“耳听为虚,眼见为实。不说别的,人家这份专业很值得咱们学习!你把这三份材料扫描一下,发给团队全体成员,以后咱们做诉讼案件,也要照这个标准来做。要做到专业、细致,方便法官了解案件、作出判断。”
在深刻地了解到了对方律师的厉害后,苏启航更加努力地开始研究案件材料。她花了一周的时间仔细研究整整两大箱子的案件材料,终于理出了头绪。
在听取了苏启航的汇报后,申知策律师请冯涛到所,向他介绍二审的代理思路。
这是苏启航第二次见冯涛。他是典型的闽南人的样子,瘦小,精明,精力充沛。
申知策律师先在他的办公室里跟冯涛闭门聊了一会儿。之后,他让秘书叫苏启航进办公室,让苏启航将代理方案给冯涛汇报一下。
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