第41章 王岩想要什么

胖理查的方案没介绍完，萧庆从侧面观察王董，看着他已经有些坐不住了，从讲完客群需求之后，胖理查的方案方向越来越偏。
“你们这个方案，有没有做过市场调研？”王董打断了胖理查的讲话，理查脸上带着些困惑，王董此前与他们的合作，还是十分顺利的。
“We have do of researd……”没有等理查说完，翻译都还没来得及翻译，王董就再次打断了他。
“如果做过调查，怎么会是这么个结果？这与目前的市场已经完全脱节了。市场需要的怎么会是这个面积的产品？”王董发出了严厉的质疑。
胖理查急忙回复了一长串的英文，因为语速太快，萧庆都没太听懂，只好等着旁边的翻译来说。
“目前国内市场对于住宅的需求，我们判定还处在初级阶段，对于低总价都市公寓的需求，才是市场的主流。”这个论点可以说从根本上，和市场的实际情况，脱节了。
“我不同意你们的观点，目前我们看到的市场的主力需求，是高品质改善型的居住需求，这部分客群，才有按目前条件全款购房的能力。”王董表达了自己的观点，从万业的角度来说，这个观点已经被市场不断地验证过了。
一段急促的英文后，萧庆等着翻译的说明，太久没有练习的听力，还是让他只能听出个大概。
“从目前国内的发展情况来看，经济水平还相对落后，我们觉得改善型需求还不是市场的主力，这个判断我相信我们应该能达成共识。”翻译对于措辞特别注意，生怕因为自己的原因，大致双方产生误解。
萧庆听到这里，已经没法再听下去了。他知道胖理查和王董对市场的判断，有着根本的区别，核心的差别在于对国内经济发展与楼市发展所处阶段的不同理解。
“显而易见，你们的判断是错误的，我来解释下这是为什么！”萧庆一下从后排站起来，开始发言。
会议主持站起来，要阻拦萧庆发言，毕竟他不是万业公司的员工，也不是本次会议的主要人物，怎么能在王董和对方交流的时候插话。
王董则做了个手势，让会议主持不要说话，萧庆则可以继续往下说。
“贵公司的判断是，中国经济仍处于发展初期，对于地产房屋的需求仍处于初级阶段。的确，国内经济的发展水平，人均发展水平还处于不发达国家的行列内。但这仅仅限于经济水平发展上，你们看的更多的是人均指标。”萧庆从对方的根本观点基础上，开始驳斥胖理查的说法。
“事实上，国内是一部分人先积累了财富，先富起来的。相比国外的购房金融政策，国内现在只能通过全款支付的方式买房，而没有达到一定的经济实力，是没有办法进行购买的。”对于整体市场的判断，萧庆掌握着前世的经验，这一点怕是无人能及。
“所以你们判断的，购房主力人群是从平均水平线来做的，而国内实际有购房需求的客户，目前远远在平均水平线之上，这与你们的判断完全不同的。”从发展的平均水平来看到大部分问题，原本是无可厚非的，但是国内的楼市发展，却偏偏特立独行。
“我们现在面对的市场，是改革开发，甚至可以说是建国以来，长期积压的住房需求。高门槛的购房条件，使得目前市场的主流客户，对于居住的品质和空间有着更高的要求。”对于市场的过往历史不了解，也造成了认知上的差别。萧庆发言后，看了看王岩，他意味深长地点了点头，对于他的看法是认同的。