第28章 入股

俞在强感觉自己像被人用盆冷水从头顶泼下，拔凉拔凉滴。
二期资金缺口不小，目前他也在积极的通过银行贷款解决，加上几位老乡有意入股，但估计这条路也不容易。
目前确实是难呀！
他只能有点为难的看着李明，用无言的沉默来打消这个时刻的尴尬。
毕竟现在想出租黄金铺面还不现实，俞在强只能压低声音，指着路口最显眼的黄金铺，嘿嘿说道：“小兄弟，你看这个铺按照成本价给你怎么样？二期最好的一个铺，底层200平，二层送180平。
只要你有心要，我也不要利润，提前付10万定金，二期最迟半年完工交付。按照我长期租约的价格打上30%的改造和管理成本给你，可以最长签五年，不，六年也行，年递增3%，怎么样？这个条件，老哥我相信你到哪都找不到！不为别的，一是感觉老弟你有前途，愿意结交你这个朋友，二是为了提前回笼点资金，怎么样？二期黄金铺就这么几个，老哥不可能不赚点钱！”
说完，用手比划下每平米的租金价格！
顺着规划图俞在强指出的那个铺，哇，这样的黄金地段，估计如果是正常租赁，至少是俞在强给出的价格3倍以上！还是优惠之后的价格！
况且租赁递增才3%，按这个价格最长可以租五年，这也是一种变相的大优惠了！
看得出来，俞经理是真的拿出成本价回笼资金。毕竟他长期租下整条街区，还需要贴上整个庞大的改造成本。
平摊下来，加30%实在是成本价！
李明也计算过，3到5年后这个地段每平米的租金不会低于800，甚至如果有心要的话，1000一平也是有人抢着要的。
毕竟俞在强的租赁模式，租一层还送一层，相当于把一二楼都综合算进去，算下来，一楼临街大铺价格并不高，还是挺诱人的！
想想看，即使是2005年左右，实用面积接近400平米的黄金商铺，每月10万租金并不贵，对于阿迪、耐克这些大品牌，甚至麦当劳、肯德基都会非常有兴趣谈这个铺面！
毕竟这些大牌，10万租金也就是几天的营收而已。
这俞在强还是挺够意思的，居然敢用每月2万的租金，来诱惑李明现在就预先定下来！
3年后价值每月10万黄金铺！也许是俞在强现在陷入资金困境，也许是他的眼光还不够远，对后世商铺租赁价值判断出了偏差。
才有可能让李明现在捡一个漏。
也让李明不得不佩服江浙商人的生意经，这相当于割掉未来的大利润，换取今天项目的正常运转！
虽然二世祖关穆白平时不怎么关注这些，可毕竟自己家里也是做生意的，对这个价格也大概算了一算，感觉2万的租金，对于那么大，那么显眼的黄金铺，怎么做都干得过来。
心里也暗暗佩服李明来，他好像也没什么背景吧，怎么敢来谈这里的商铺？自己好歹是宏图建筑的接班人，妥妥的千万家产继承人，怎么好像一直没往这个方向想过？
突然觉得有点羞愧的关穆白，似乎对过去的不务正业有点不太好意思。
而麦思琪也是个聪明人，在燕京读大学视野也比较开，脑袋里想的是，这铺面哪怕空手先定下来，等二期建设完成再转出去，估计3万、5万都一定有人抢着要。别的不说，光这个位置的广告牌，每月都不会低于2万元的价值。参考燕京的核心商业街区，这样位置如果立起来一个楼体广告牌，每月不会低于10万的收益。
那些大品牌投放品牌广告，最喜欢的就是城市中的核心焦点地段。
毕竟，什么品牌都是做人的生意嘛，只要你有足够的人流量，投放广告的商家一定不缺！
.......
李明并没有太兴奋，似乎对建议此略有兴趣而已，又一次拿出规划图仔细看了看。
俞在强也知道对方需要思考，不催促就是乐呵呵地招呼着关、麦两人喝咖啡。
而经理室里还坐着的王萍，似乎从来没有经历过这样一种阵仗，心里一阵阵激动，脸上一阵阵红。
李明也感叹，这就是重生的好处。